本月，我们正在调查那些购买家具的人如何在提供长期持久的产品方面发挥作用，这种产品既能满足所有者又能满足客人的需求，同时还能保持室内体验。
您如何看待家具与酒店整体投资回报率的关系？
完全理解这不容易。即使我们拥有并经营酒店，这对我们来说也很难。对我们来说最有意思的是，我们不会歧视各种质量细分。我并不是故意为我们的超值产品购买价格较低的
酒店家具，因此我可以为我们的豪华度假村购买更高质量的产品。例如，我仍在每个水平表面上放石英，因为我需要这种弹性。价值度假村可能遭受更多团队的磨损，例如啦啦队，因此产品必须坚持下去。然而，与温和和超值的房间相比，豪华房中有更多“东西”。我们更倾向于关注总体拥有成本而非投资回报率。
家具投资回报率是通过心理背景构建的。如果家具看起来不错，客人会觉得他们对酒店房间的价格做出了明智的决定。这对投资回报率有很大贡献。当然，反之亦然。如果家具看起来很糟糕，那么这对所有权来说就是不好的投资。
我们看到这种情况主要发生在通常有很多水的地方，例如卫生间，这是必不可少的，因为必须保护对该空间的投资。如果你不预先花钱，你会很快后悔的。
这些材料经常作为佛罗里达州中部度假村的规格包的一部分采购，并指出这种材料在更长的时间内看起来更好。这是客人体验的重要组成部分，他们在华特迪士尼世界度假村入住时通常会有很高的期望。它符合视觉期望。我们对基板光谱中更强大的部分是错误的，并且期望会有很多内部阻力。从投标的角度来看，鉴于其价格与其他替代品相比，作为该过程的一部分持续灌输是最困难的事情。
您如何代表所有权平衡设计理念，实用性和预算？
我们意识到一切都是客户体验，因此，我们不会专注于房间内每件商品的特定价格。随着时间的推移，我意识到为整个房间定价参数会更好。例如，最好说我们每个房间的花费是25,000美元而不是45美元的梳妆台和75美元的床头柜。这是一种更灵活的观察方式。
洛克说，实现正确的平衡是关于正确的沟通。团队成员之间必须保持联系。这样可以实现更好的流程，为更智能的价值工程铺平道路，不会影响您希望实现的质量。如果人们开诚布公，那么你很有可能实现所有这些共同目标。
交货时间长，交货延迟。如果这是一家新酒店，并且家具不在那里，酒店无法开业并开始实现收入以偿还建设贷款。在装修期间，还有许多问题，例如旧房间在新房间里徘徊。或者那些房间根本不能租用。即使有过错的一方付出代价，它仍会以某种方式影响经营。
水平表面是我们花费过多时间专注的一个领域，由于其耐用性，我们完全致力于在每个合适的表面上使用人造石英。但有时候，如果你不把它与温暖的材料平衡，那么这几乎可能变得太多了。我们的客人有一个质量期望，不允许缺乏质量。“
您如何改变设计和采购家具的过程以影响总成本？
在过去两年中，我们一直在认真研究我们的发展过程。我们做了一些量子改变。例如，上市速度非常重要，因为我坐在永不停止的机器上。我们还试图减少现场的翻新时间，这一直是一项健康的运动。
洛克采取了不同的方法，说最有效的方法是同时雇用采购代理和设计师。“设计师和采购代理人有共同的兴趣，但技能不同。通过合作协作，他们可以讨论适合设计的供应商。这简化了项目，即使该项目仍在竞标中。
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